Bombinhas · Santa Catarina · Investimento imobiliário na planta
Bombinhas é a menor cidade em território de Santa Catarina. Cercada pelo mar e por preservação permanente. A oferta de imóveis próximos ao mar diminui. A demanda cresce. Quem entendeu isso cedo, já colhe os resultados.
A legislação ambiental protege encostas, restingas e orla de forma permanente. Cada empreendimento entregue reduz o estoque disponível. A cidade não pode se expandir além do que já existe.
34,5 km² totais. Cada terreno próximo ao mar é literalmente insubstituível.
Acima de 15% ao ano em imóveis na planta, sustentada pela limitação estrutural de oferta.
Praias entre as melhores do Brasil. Turismo que não depende de campanha para existir.
Público argentino, feriados e alta temporada compõem um calendário de renda estável.
A diferença não estava no imóvel. Estava em como cada um foi orientado, precificado e gerenciado. Investimento de temporada exige dados reais, não projeções. Alexandre apresenta o histórico de imóveis similares antes de qualquer recomendação.
Compra empolgante. Gestão improvisada. Resultado abaixo do potencial real do ativo.
Precificação dinâmica e posicionamento certo fazem a diferença de 146% de retorno no mesmo imóvel, na mesma temporada.
Alexandre apresenta o histórico real de imóveis similares do portfólio antes de qualquer recomendação.
Existe imóvel certo para cada objetivo. O perfil do investidor define a oportunidade, não o contrário.
Da escolha do imóvel à prestação de contas da última temporada. O mesmo parceiro em cada etapa.
Dois apartamentos. Mesma localização. Retornos completamente diferentes. Um tratado como ativo financeiro, o outro como segunda residência que "também aluga".
Começou com um apartamento. Usou o retorno para financiar o segundo ainda em obra. O portfólio passou a se autofinanciar temporada após temporada.
Resultado real de investidores do portfólio de Alexandre. Extraído de temporadas reais, não de planilha de simulação.
Vinte e nove praias. Águas cristalinas. Bandeira Azul. Turismo familiar de renda elevada e público argentino consolidado. Um destino que não precisa de campanha para lotar no verão.
Baixíssima verticalização. Faixa de areia extensa. Legislação que preserva a escala do bairro. Mariscal sustenta diárias mais altas, atrai público de maior renda e valoriza acima da média do município.
Faixa de areia extensa com baixíssima verticalização, preservada por lei
Certificação Bandeira Azul, referência internacional de qualidade
Alto índice de hóspedes repetentes, indicador de fidelização ao destino
Infraestrutura voltada para famílias de renda elevada
Valorização historicamente acima da média do município
Entrada a partir de R$ 50 mil com saldo em até 8 anos. Imóvel a 180 metros da Praia de Mariscal. Uma proximidade ao mar que tende a ser progressivamente mais rara.
Quero conhecer as oportunidades
Não chegou ao mercado imobiliário pela venda. Chegou pela operação. Gerenciou dezenas de imóveis ao longo de múltiplas temporadas, e aprendeu na prática o que transforma um apartamento em ativo e o que transforma uma compra empolgante em frustração.
Enquanto outros consultores apresentam projeções de mercado, Alexandre apresenta o relatório de rentabilidade de imóveis similares que já gerenciou. Ele não estima. Ele demonstra.
Projeta com dados do próprio portfólio. Não com médias do setor.
A autoridade como consultor nasce da competência como gestor. Credencial que não se compra.
Relatório detalhado em até 24h após cada hospedagem. Sem surpresas.
Inaugura relações patrimoniais. Investidores que entram por uma venda ficam por décadas.
Mapeamento de objetivo, prazo e capital antes de qualquer indicação de imóvel.
Empreendimentos selecionados com histórico de construtoras e projeção baseada em dados reais.
Presença local. Alexandre conhece as construtoras pessoalmente e informa em cada etapa.
SC Homes assume tudo: distribuição, precificação, check-in, manutenção e relatórios em 24h.
Os investidores que mais ganharam em Bombinhas compraram quando o preço ainda não refletia o que a demanda já indicava. Hoje o estoque de terrenos próximos ao mar fica progressivamente menor, e mais investidores enxergam isso a cada temporada.
Alexandre analisa cada perfil individualmente, com dados reais, sem pressão e sem discurso de vendas.
Quero receber oportunidades em Bombinhas
Vagas limitadas por empreendimento. Análise de perfil em até 24h.
Alexandre Cruz entrará em contato em até 24 horas com oportunidades alinhadas ao seu perfil.
Prefere conversar agora? WhatsApp disponível para dúvidas diretas.
Falar com Alexandre no WhatsAppAs perguntas mais comuns, respondidas com a mesma objetividade usada em cada consultoria.
O investidor adquire o imóvel em construção, geralmente abaixo do valor que terá na entrega. Durante a obra, o imóvel valoriza. Com as chaves, entra em operação de locação com gestão profissional. Alexandre projeta o retorno com dados reais de imóveis similares do portfólio da SC Homes, não com estimativas.
Sim. Com CPF e conta bancária local. Alexandre possui experiência específica com investidores argentinos e orienta sobre documentação, construtoras com histórico comprovado e gestão pós-entrega. Vários investidores do portfólio da SC Homes são argentinos com imóveis operando há anos.
Alexandre apresenta taxa de ocupação, diária média e receita bruta de imóveis similares já gerenciados. Os dados mostram retorno entre 6% e 8% por temporada em imóveis bem localizados, com casos de renda anual de até R$ 70 mil documentados.
Não. A maioria dos investidores de Alexandre mora em outras cidades ou países. A SC Homes gerencia tudo à distância, com prestação de contas em até 24 horas após cada hospedagem.
Hoje é possível entrar com R$ 50 mil de entrada e saldo em até 8 anos. As condições variam por empreendimento. Alexandre apresenta opções conforme o perfil de cada investidor.
Alexandre orienta apenas sobre construtoras com histórico comprovado em Bombinhas, que conhece pessoalmente há décadas. Acompanha as obras com presença local e orienta sobre proteções contratuais disponíveis.
A conversa começa com uma consultoria gratuita. Alexandre apresenta as oportunidades com dados reais e orienta a decisão sem pressão.